我们大多数人都在做为一个房奴，每个月还着高昂的房贷借款，不敢消费，不敢生病，压力山大。 但是，如果在省会城市里的一个大型小区里，有法拍房，单价不到5000元每平方米，如果你能够拍下，你还会愁高昂的房贷，还会担心生活压力大吗？

没有错，今天我们在法拍网上，看到这套法拍房，就是位于： 南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯一期13号楼3单元3-302号房 的法拍房，这套房子被在南宁市西乡塘区人民法院查封，并且上架法拍网拍卖，并且在今天被南宁的一位欧先生以59.6万元的总价格拍了下来，这套房子总建筑面积为：121.26平方米，折合单价仅仅 为4914元每平方米！这个单价难道不香吗？ 要知道，南宁是广西的省会城市，也是广西最大经济实力最强的城市，而这个房价，堪比了八线小县城的价格，难道不香吗？

我们从法院的竞拍公告里，看到这套房子的具体信息如下：

(资料图片)

标的物名称：南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯一期13号楼3单元3-302号房

房屋性质：市场化商品房

规划用途：住宅

租赁情况：无租赁

房屋情况： 简单装修，无人居住

建筑面积：121.26㎡，套内面积：110.13㎡，三房两厅两卫；

该房已换锁，有钥匙，无人居住，室内装修为简装；

该房产截止到2023年3月，物业、水电等欠费约为2000元，该费用以买受人实际支付之日为准，由买受人自行承担；

拍卖房屋内的家具、家电等物品不包括在本次拍卖范围内

税费承担： 因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担。

南宁 ·普罗旺斯小区，面积极其巨大，在南宁算是巨无霸的小区，小区分为九期开发！小区自身配套有幼儿园和小学等，孩子上学非常方便，而且周围也有中学，医院，商超公园等，这个小区非常适合居住。感觉这个小区的唯一缺陷是，离市中心稍微有点距离，虽然不是郊区，但是离市核心区域还是有一段距离，仅此而已。

回过头来，我们再看下今天拍卖的这套法拍房，位于 普罗旺斯小区一期，虽然竞拍公告里没有标明是否带电梯，但是考虑到它是超大型小区，总共开发了9期，最先开发的，是最历史久远的，大概率是步梯房，这可能是今天这套法拍房最大的缺陷了， 但是这套房子在3楼，楼层不高，哪怕是步梯房子，问题也不算大，你觉得呢？

另外，从法院拍摄的照片看，这套房子已经搬空了，不会存在交付难收房难的问题，但是这套房子的装修比较简单，欧先生拍下这套房子，可能还需要花费一大笔资金，重新装修才可以入住，没有办法做到拎包入住。

除此之外，我真的没有发现这套法拍房，还有什么太大的瑕疵了！ 毕竟法院已经明确了，税费各付各税，新买家欧先生不需要承担很多的税费，交房也不会存在问题。考虑到仅仅4900元出头的单价，顿感这套房子非常香！

我们从安居客和房天下等二手房交易网站上看到的 ·普罗旺斯小区不同园区的单价大多在9300-12000万元每平方米左右，这个价格远高于今天法拍的4914元单价，但是考虑到不同园区，不同的开发修建时期，房价相差较大。因此，普罗旺斯一期二手房的实际价格，应该远低于网上挂牌价格，具体市场行情价格，那只有南宁本地的朋友才知道了！

有没有南宁本地的朋友，能够进来说一下这个 普罗旺斯小区各期二手房的价格大概多少？这位欧先生4914元单价拍下的这套房子，是否捡了大漏？

欢迎各位在评论区里发表自己的 看法，谢谢！